Ok - erstmal danke für den Tip. schau mir den mal näher an ...
Aktuelle Zinsentwicklung
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Dann aber bitte nicht den Dirk Müller F. die Optionen kannst du einfach selbst kaufen. Der D.M.F. ist nur in wenigen divers investiert, und verlangt hohe Gebühren.
Den E.M. ETF von https://www.de.vanguard/web/cf…/etf/9507/EQUITY/overview finde ich am interessantesten. Vanguard ist der ALDI unter den ETF. Die sparen auch an den Lizenzen von MSCI und nutzen daher FTSE (quasi gleicher Index der Financal Times), mit geringeren Lizenzgebühren.
auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
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Dann aber bitte nicht den Dirk Müller F. die Optionen kannst du einfach selbst kaufen. Der D.M.F. ist nur in wenigen divers investiert, und verlangt hohe Gebühren.
Den E.M. ETF von https://www.de.vanguard/web/cf…/etf/9507/EQUITY/overview finde ich am interessantesten. Vanguard ist der ALDI unter den ETF. Die sparen auch an den Lizenzen von MSCI und nutzen daher FTSE (quasi gleicher Index der Financal Times), mit geringeren Lizenzgebühren.
auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
Ach so, klar. Also ja, ich habe Spekulationssteuer bezahlt. Ich finde es macht keinen Sinn aus irgendwelchen Steuerdingen heraus sich für oder gegen etwas zu entschließen.
Meine Wohnungen habe ich zu einem (nach meinem Ermessen) mehrfachen des Marktwertes verkauft. Die Gründe wie Mietendeckel, Grundsteuerdiskussion, Klumpenrisiko, Mietausfall... habe ich ja bereits genannt. Ich habe (nach Kosten[Umbau] und Steuern) ca. 55% GAP gemacht (deutsche Großstadt).
Und ja ich bin weiterhin PRO 33% Modell. Also nicht gegen Immobilien, aber halt in flexibler Variante. Also nicht 50 Objekte in DE sondern 50.000 Objekte Weltweit (Diversifikation).
PS: Spannende analyse von Gold
Externer Inhalt www.youtube.comInhalte von externen Seiten werden ohne Ihre Zustimmung nicht automatisch geladen und angezeigt.Durch die Aktivierung der externen Inhalte erklären Sie sich damit einverstanden, dass personenbezogene Daten an Drittplattformen übermittelt werden. Mehr Informationen dazu haben wir in unserer Datenschutzerklärung zur Verfügung gestellt.ZitatDie Dummheit das Deutschland in die Binsen geht, hätte ich durch "jedes" Ausländische Investment gehedged.
So Jungs und jetzt "feuer frei", ich lehne mich zurück und schaue wie Ihr euch über das Gerd Kommer Video aufregt...
[Blockierte Grafik: https://media.giphy.com/media/l1J9u3TZfpmeDLkD6/giphy-downsized.gif]
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Dann aber bitte nicht den Dirk Müller F. die Optionen kannst du einfach selbst kaufen. Der D.M.F. ist nur in wenigen divers investiert, und verlangt hohe Gebühren.
Den E.M. ETF von https://www.de.vanguard/web/cf…/etf/9507/EQUITY/overview finde ich am interessantesten. Vanguard ist der ALDI unter den ETF. Die sparen auch an den Lizenzen von MSCI und nutzen daher FTSE (quasi gleicher Index der Financal Times), mit geringeren Lizenzgebühren.
auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
Ach so, klar. Also ja, ich habe Spekulationssteuer bezahlt. Ich finde es macht keinen Sinn aus irgendwelchen Steuerdingen heraus sich für oder gegen etwas zu entschließen.
Meine Wohnungen habe ich zu einem (nach meinem Ermessen) mehrfachen des Marktwertes verkauft. Die Gründe wie Mietendeckel, Grundsteuerdiskussion, Klumpenrisiko, Mietausfall... habe ich ja bereits genannt. Ich habe (nach Kosten[Umbau] und Steuern) ca. 55% GAP gemacht (deutsche Großstadt).
Und ja ich bin weiterhin PRO 33% Modell. Also nicht gegen Immobilien, aber halt in flexibler Variante. Also nicht 50 Objekte in DE sondern 50.000 Objekte Weltweit (Diversifikation).
PS: Spannende analyse von Gold
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Dazu braucht es kein "Feuer frei" und/oder sich "aufregen" - sondern nur rudimentäres Wissen der tatsächlichen Geschehnisse.
Kein Wunder, daß der Herr Kommer (lt. eigener Website) nur 105 Kunden/Mandate hat und für einen Vermögensverwalter kaum Assets under Management …
Im Video spricht Herr Kommer davon (ab Min. 5:00), daß Präsident Nixon gesagt habe "ab jetzt ist Schluß mit der Konvertibilität" (Umtauschpflicht Dollar in Gold) und sozusagen "das könnt ihr also zukünftig vergessen" usw.
Damals (15. August 1971) habe ich die Nixon-Rede im TV verfolgt.
Kurz zum Hintergrund: Die USA waren u. a. wegen dem Vietnam-Krieg finanziell schwer unter Druck sowie eben auch der Dollar (von dem hatten sie sich zu viele Scheinchen selbst gedruckt). Die Goldvorräte der USA schmolzen wie Schnee in der Sonne. Und Gold dazuzukaufen (um die Einlösepflicht zu erfüllen), wäre ebenfalls zu kostspielig geworden. Als auch noch die Franzosen im großen Stil (inflationierte) Dollar gegen Gold einlösen wollten, setzte Nixon einseitig und vertragswidrig die Einlösepflicht der USA in seiner Rede taktisch recht geschickt
vorübergehend
aus. Um sie danach nie wieder einzuführen … Scheinchen selber drucken ist ja auch deutlicher einfacher (siehe EZB) …
Nach meiner Erinnerung sagte er wörtlich: I have directed Secretary Connally (Anm. war m. W. der Treasury Director) to suspend
temporarly
the convertibility of the Dollar into Gold …
Man mag mich gerne korrigieren, wenn ich mich hier falsch erinnere. Das kann in meinem Alter ja schon mal passieren.
Sollte ich mich aber richtig erinnern, dann stimmt nicht mal dieser historische Einstieg von Herrn Kommer in das Thema (wohlwollender: Ist extrem unpräzise) - warum sollte ich also so jemand mein Vermögen anvertrauen. Oder auch nur auf seine Ratschläge hören ?
An die Rede meine ich mich gut zu erinnern, da es einer der beiden wichtigsten Anlässe für mich war (neben der beschlossenen Einführung der Einheitswährung Euro ab dem Jahr 1999) überhaupt Gold zu halten und dies auch signifikant aufzustocken.
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Den E.M. ETF von https://www.de.vanguard/web/cf…/etf/9507/EQUITY/overview finde ich am interessantesten. Vanguard ist der ALDI unter den ETF. Die sparen auch an den Lizenzen von MSCI und nutzen daher FTSE (quasi gleicher Index der Financal Times), mit geringeren Lizenzgebühren.
auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
Ach so, klar. Also ja, ich habe Spekulationssteuer bezahlt. Ich finde es macht keinen Sinn aus irgendwelchen Steuerdingen heraus sich für oder gegen etwas zu entschließen.
Meine Wohnungen habe ich zu einem (nach meinem Ermessen) mehrfachen des Marktwertes verkauft. Die Gründe wie Mietendeckel, Grundsteuerdiskussion, Klumpenrisiko, Mietausfall... habe ich ja bereits genannt. Ich habe (nach Kosten[Umbau] und Steuern) ca. 55% GAP gemacht (deutsche Großstadt).
Und ja ich bin weiterhin PRO 33% Modell. Also nicht gegen Immobilien, aber halt in flexibler Variante. Also nicht 50 Objekte in DE sondern 50.000 Objekte Weltweit (Diversifikation).
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Aussage die Wohnungen habe ich zum mehrfachen des Marktwertes ( deine Meinung inzwischen wahrscheinlich 20% mehr wert ) verkauft. Aber wie hast du gekauft. 1.Da kommt bei mir doch der Verdacht auf, dass du sie gar nicht selber gekauft hast, sondern wahrscheinlich geerbt hast. 2. der einzige !!! Vorteil Mietwohnungen im Privatbesitz zu unterhalten ist der, dass sie nach 10 Jahren steuerfrei sind.Du hast den einzigen großen Vorteil, wahrscheinlich mehrere hunderttausend ( da musst du bei der Rendite des Herrn Kommers viele Jahre anlegen ) Euro verschenkt und die Wohnungen aus einer Panik heraus verkauft. ( Grundsteuerdiskussion, mietendeckel usw. )
Das weitere ist, dass du jetzt ein Leben lang gewerblicher Grundstückshändler bist. ( habe mehrere Wohnungen mit spekulationssteuer dh innerhalb der spekulationsfrist verkauft ). Das ist bei Immobilien wie wenn du dich mit Herpes infiziert hast. Wirst es nie mehr los.
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Hättest du dein GAP 55% ! verstanden. Dann hättest du verstanden, das allein mit dem Steuervorteil, die strategische Lücke pulverisiert worden wäre.
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Hallo zusammen,
auch von mir aufgrund des Skiurlaubs, ein noch frohes gutes neues Jahr 2020 an alle Teilnehmer des Forums !
Die Anlagevorschläge von "nichtGerecht" finde ich aktuell auch interessant. Wichtig ist, das
Gesamtpaket (Immobilie, Familie, Gold, Gesundheit,....) für sich selber richtig zu steuern.
Anlagen in ETF´s halte ich für mich zu wenig renditeversprechend. Gute Aktien sind da wesentlich interessanter. Wer sich mit dem Thema länger beschäftigt, kann tolle Finanzwerte entdecken. (s.z.B.
http://www.tessellation.com/david_fish/)
Dividendenadel eignen sich prima zum Vermögensaufbau.
Da aus meiner Sicht auch mit einem "Crash" (ca. Mitte des Jahres) an den Börsen gerechnet werden muss, halte ich auch Goldanteile für sinnvoll.
Aktuell lässt sich mit Aktien aus meiner Sicht die beste Rendite erwirtschaften. Das Risiko wird m.E. immer größer, je länger der Anstieg der Börsen dauert.
Vorsichtiges Einsteigen in die Märkte durch Sparpläne finde ich zum jetzigen Zeitpunkt ideal.
Mit vielen Grüßen,
Retter
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Dann aber bitte nicht den Dirk Müller F. die Optionen kannst du einfach selbst kaufen. Der D.M.F. ist nur in wenigen divers investiert, und verlangt hohe Gebühren.
Den E.M. ETF von https://www.de.vanguard/web/cf…/etf/9507/EQUITY/overview finde ich am interessantesten. Vanguard ist der ALDI unter den ETF. Die sparen auch an den Lizenzen von MSCI und nutzen daher FTSE (quasi gleicher Index der Financal Times), mit geringeren Lizenzgebühren.
auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
Ach so, klar. Also ja, ich habe Spekulationssteuer bezahlt. Ich finde es macht keinen Sinn aus irgendwelchen Steuerdingen heraus sich für oder gegen etwas zu entschließen.
Meine Wohnungen habe ich zu einem (nach meinem Ermessen) mehrfachen des Marktwertes verkauft. Die Gründe wie Mietendeckel, Grundsteuerdiskussion, Klumpenrisiko, Mietausfall... habe ich ja bereits genannt. Ich habe (nach Kosten[Umbau] und Steuern) ca. 55% GAP gemacht (deutsche Großstadt).
Und ja ich bin weiterhin PRO 33% Modell. Also nicht gegen Immobilien, aber halt in flexibler Variante. Also nicht 50 Objekte in DE sondern 50.000 Objekte Weltweit (Diversifikation).
PS: Spannende analyse von Gold
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Dazu braucht es kein "Feuer frei" und/oder sich "aufregen" - sondern nur rudimentäres Wissen der tatsächlichen Geschehnisse.
Kein Wunder, daß der Herr Kommer (lt. eigener Website) nur 105 Kunden/Mandate hat und für einen Vermögensverwalter kaum Assets under Management …
Im Video spricht Herr Kommer davon (ab Min. 5:00), daß Präsident Nixon gesagt habe "ab jetzt ist Schluß mit der Konvertibilität" (Umtauschpflicht Dollar in Gold) und sozusagen "das könnt ihr also zukünftig vergessen" usw.
Damals (15. August 1971) habe ich die Nixon-Rede im TV verfolgt.
Kurz zum Hintergrund: Die USA waren u. a. wegen dem Vietnam-Krieg finanziell schwer unter Druck sowie eben auch der Dollar (von dem hatten sie sich zu viele Scheinchen selbst gedruckt). Die Goldvorräte der USA schmolzen wie Schnee in der Sonne. Und Gold dazuzukaufen (um die Einlösepflicht zu erfüllen), wäre ebenfalls zu kostspielig geworden. Als auch noch die Franzosen im großen Stil (inflationierte) Dollar gegen Gold einlösen wollten, setzte Nixon einseitig und vertragswidrig die Einlösepflicht der USA in seiner Rede taktisch recht geschickt
vorübergehend
aus. Um sie danach nie wieder einzuführen … Scheinchen selber drucken ist ja auch deutlicher einfacher (siehe EZB) …
Nach meiner Erinnerung sagte er wörtlich: I have directed Secretary Connally (Anm. war m. W. der Treasury Director) to suspend
temporarly
the convertibility of the Dollar into Gold …
Man mag mich gerne korrigieren, wenn ich mich hier falsch erinnere. Das kann in meinem Alter ja schon mal passieren.
Sollte ich mich aber richtig erinnern, dann stimmt nicht mal dieser historische Einstieg von Herrn Kommer in das Thema (wohlwollender: Ist extrem unpräzise) - warum sollte ich also so jemand mein Vermögen anvertrauen. Oder auch nur auf seine Ratschläge hören ?
An die Rede meine ich mich gut zu erinnern, da es einer der beiden wichtigsten Anlässe für mich war (neben der beschlossenen Einführung der Einheitswährung Euro ab dem Jahr 1999) überhaupt Gold zu halten und dies auch signifikant aufzustocken.
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Den E.M. ETF von https://www.de.vanguard/web/cf…/etf/9507/EQUITY/overview finde ich am interessantesten. Vanguard ist der ALDI unter den ETF. Die sparen auch an den Lizenzen von MSCI und nutzen daher FTSE (quasi gleicher Index der Financal Times), mit geringeren Lizenzgebühren.
auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
Ach so, klar. Also ja, ich habe Spekulationssteuer bezahlt. Ich finde es macht keinen Sinn aus irgendwelchen Steuerdingen heraus sich für oder gegen etwas zu entschließen.
Meine Wohnungen habe ich zu einem (nach meinem Ermessen) mehrfachen des Marktwertes verkauft. Die Gründe wie Mietendeckel, Grundsteuerdiskussion, Klumpenrisiko, Mietausfall... habe ich ja bereits genannt. Ich habe (nach Kosten[Umbau] und Steuern) ca. 55% GAP gemacht (deutsche Großstadt).
Und ja ich bin weiterhin PRO 33% Modell. Also nicht gegen Immobilien, aber halt in flexibler Variante. Also nicht 50 Objekte in DE sondern 50.000 Objekte Weltweit (Diversifikation).
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So Jungs und jetzt "feuer frei", ich lehne mich zurück und schaue wie Ihr euch über das Gerd Kommer Video aufregt...
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Aussage die Wohnungen habe ich zum mehrfachen des Marktwertes ( deine Meinung inzwischen wahrscheinlich 20% mehr wert ) verkauft. Aber wie hast du gekauft. 1.Da kommt bei mir doch der Verdacht auf, dass du sie gar nicht selber gekauft hast, sondern wahrscheinlich geerbt hast. 2. der einzige !!! Vorteil Mietwohnungen im Privatbesitz zu unterhalten ist der, dass sie nach 10 Jahren steuerfrei sind.Du hast den einzigen großen Vorteil, wahrscheinlich mehrere hunderttausend ( da musst du bei der Rendite des Herrn Kommers viele Jahre anlegen ) Euro verschenkt und die Wohnungen aus einer Panik heraus verkauft. ( Grundsteuerdiskussion, mietendeckel usw. )
Das weitere ist, dass du jetzt ein Leben lang gewerblicher Grundstückshändler bist. ( habe mehrere Wohnungen mit spekulationssteuer dh innerhalb der spekulationsfrist verkauft ). Das ist bei Immobilien wie wenn du dich mit Herpes infiziert hast. Wirst es nie mehr los.
1. Ich habe bereits geschrieben "gekauft". Du kannst aber auch selbst prüfen über https://www.boris.nrw.de dort findest du Bodenrichtwerte für NRW ab 2012. Diese bilden sich aus den verkäufen in dem Gebiet.
2. Wie gesagt ich habe mich bewusst für den Verkauf entschieden.
3. gewerblicher Grundstückshändler, In welchem Steuergesetz steht das?
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auf meine Fragen hast du nicht geantwortet, sondern machst nur weiter Werbung für vanguard, blackrock und Konsorten. Ich dachte das nennt sich Forum nicht Verkaufsstelle.
Ach so, klar. Also ja, ich habe Spekulationssteuer bezahlt. Ich finde es macht keinen Sinn aus irgendwelchen Steuerdingen heraus sich für oder gegen etwas zu entschließen.
Meine Wohnungen habe ich zu einem (nach meinem Ermessen) mehrfachen des Marktwertes verkauft. Die Gründe wie Mietendeckel, Grundsteuerdiskussion, Klumpenrisiko, Mietausfall... habe ich ja bereits genannt. Ich habe (nach Kosten[Umbau] und Steuern) ca. 55% GAP gemacht (deutsche Großstadt).
Und ja ich bin weiterhin PRO 33% Modell. Also nicht gegen Immobilien, aber halt in flexibler Variante. Also nicht 50 Objekte in DE sondern 50.000 Objekte Weltweit (Diversifikation).
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So Jungs und jetzt "feuer frei", ich lehne mich zurück und schaue wie Ihr euch über das Gerd Kommer Video aufregt...
[Blockierte Grafik: https://media.giphy.com/media/…DLkD6/giphy-downsized.gif]
Aussage die Wohnungen habe ich zum mehrfachen des Marktwertes ( deine Meinung inzwischen wahrscheinlich 20% mehr wert ) verkauft. Aber wie hast du gekauft. 1.Da kommt bei mir doch der Verdacht auf, dass du sie gar nicht selber gekauft hast, sondern wahrscheinlich geerbt hast. 2. der einzige !!! Vorteil Mietwohnungen im Privatbesitz zu unterhalten ist der, dass sie nach 10 Jahren steuerfrei sind.Du hast den einzigen großen Vorteil, wahrscheinlich mehrere hunderttausend ( da musst du bei der Rendite des Herrn Kommers viele Jahre anlegen ) Euro verschenkt und die Wohnungen aus einer Panik heraus verkauft. ( Grundsteuerdiskussion, mietendeckel usw. )
Das weitere ist, dass du jetzt ein Leben lang gewerblicher Grundstückshändler bist. ( habe mehrere Wohnungen mit spekulationssteuer dh innerhalb der spekulationsfrist verkauft ). Das ist bei Immobilien wie wenn du dich mit Herpes infiziert hast. Wirst es nie mehr los.
1. Ich habe bereits geschrieben "gekauft". Du kannst aber auch selbst prüfen über https://www.boris.nrw.de dort findest du Bodenrichtwerte für NRW ab 2012. Diese bilden sich aus den verkäufen in dem Gebiet.
2. Wie gesagt ich habe mich bewusst für den Verkauf entschieden.
3. gewerblicher Grundstückshändler, In welchem Steuergesetz steht das?
drei Objekte Regel besagt, dass ein gewerblicher Grundstückshandel - und keine private Vermögensverwaltung - regelmäßig vorliegt, wenn ein Grundstückseigentümer der Objekte in zeitlicher Nähe zu deren Anschaffung, Herstellung oder grundlegender Modernisierung verkauft. Oft ist das schon bei einem Objekt der Fall, wenn Wohnung grundlegend modernisiert und dann verkauft wird.
Das bedeutet dass zukünftige Erträge aus der Vermietung solche aus Gewerbebetrieb § 15 EStG sind. Sie unterliegen nicht nur der Einkommenssteuer sondern auch der Gewerbesteuer. Fatal ist, dass die Grundstücke dem umlaufvermögen zugeordnet werden. Damit können sich sich Anschaffungspreise Herstellungskosten nicht mehr über die Abschreibungen gewinnmindernd auswirken. Und die Steuerbescheide der letzten Jahre sind keinesfalls Safe. Das Finanzamt hat nach abgabenordnung jederzeit die Möglichkeit deine Bescheide zu ändern.
Fazit: du hast dich zwar bewusst für den Verkauf der Wohnungen entschieden. Warst dir aber weder der steuerlichen, noch der Folgen Objekte Regel, bewusst. Vielleicht wäre es besser gewesen dich lieber mal vorher zu erkundigen, als sich die windigen Verkaufs you Tube Videos des Herrn Kommers anzuschauen. Das ganze kommt mir leider ein wenig wie die Story von Hans im Glück vor.