Hallo zusammen,
laut meinem Steuerbuch und Berichten im Netz, ist es unter Umständen möglich bei einem privat genutzten Neubau mit PV-Anlage die MWst. der Gebäudekosten anteilig über die Vorsteuererstattung zurück zu erhalten. Denn das Dach dient der PV-Anlage als Halterung und wird insoweit auch unternehmerisch genutzt. Es handelt sich dabei um eine teilunternehmerische Verwendung.
Den unternehmerischen Nutzungsanteil stellt man wie folgt fest:
fiktiver Vermietungserlös PV-Anlage x 100/ fiktiver Vermietungserlös PV-Anlage + fiktiver Vermietungserlös Gebäude
Liegt der ermittelte unternehmerischen Nutzungsanteil bei mind. 10% ist ein Vorsteuerabzug der Gebäudekosten mit dem ermittelten unternehmerischen Nutzungsanteil zulässig.
Bei dem fiktiven Vermietungserlös der PV-Anlage erkennt das Finanzamt wohl 2-4€/m2 Modulfläche oder 20-30 € je installiertem kWp im Jahr an. Je nach den vorherrschenden Bedingungen (Ausrichtung, Dachneigung, Verschattung).
Den Vermietungsumsatz für das Gebäude legt das FA wohl selbst fest. Zu dem ganzen Thema siehe auch:
https://www.haufe.de/steuern/f…ikanlagen_164_130604.html
Je nachdem wie ich bzw. das FA rechnet könnte ich die 10% erreichen. Hier mal meine Eckdaten:
PV-Anlage:
- 8,1 kWp
- 43,9m2 Modulfläche
- Südausrichtung
- Dachneigung: 40°
- keine Verschattung
- laut Projektbericht: 7902 kWh Jahresertrag
Gebäude:
- 166m2 Wohnfläche
- Neubau
- Kölner Stadtrandlage
Wenn ich jetzt mal wie folgt rechne:
8,1x25€x100/(8,1x25€ + 166x10€)= 10,9 % unternehmerischer Nutzungsanteil
Ist knapp an der Grenze, aber ein Vorsteuerabzug wäre zulässig.
Herstellungskosten Gebäude: ca.357000 € Brutto. Also 57000 € Mwst. x10,9%= 6213 € Vorsteuerabzug. Dazu käme noch der 100%ige Vorsteuerabzug aus der Anschaffung der PV-Anlage mit Batterie (ca. 23000€) von ca. 3650€.
So weit mein (Wunsch-)Denken. Was meint ihr ist das realisch. Gibt es Denkfehler oder Nachteile. Habt ihr Praxiserfahrungen oder Tips dazu.
Kriegt man das alleine mit dem FA geregelt oder braucht man einen Steuerberater?
Vielen Dank schon mal für Euer Feedback