Hallo,

ich beabsichtige eventuell unser Haus zu verkaufen.

Auf unseren Dächern haben wir rund 35kw First-Solar-Module installiert.
Die Anlage läuft seit rund zwei Jahren und der berechnete Mindestertrag (930h/kw/P) ist auch erreicht worden, obwohl die beiden Jahre im Schnitt recht schlecht waren. Die Anlage ist mit der derzeitigen Kalkulation nach 13,5 Jahren bezahlt und bringt dann noch ca. 105.000€, alles vorsichtig gerechnet.

Hat jemand Erfahrung damit, wie ich mit dieser Anlage dem künftigen Käufer gegenübertreten soll? Was soll ich dafür verlangen, wenn ich sie mit dem Haus verkaufe? Wie kann man das mit der Finanzierung machen? Die Anlage ist komplett über KFW-Mittel finanziert.

Gruß
Hartmut

Hat jemand Erfahrung mit dem Anlagenverkauf?

Hallo Hartmut und willkommen im Forum!

Bei einer Anlage mit 35 kW/p würde ich mich auf jeden Fall professionell beraten lassen.

Einige kostenlose Hinweise:

1) Garantien

Der Käufer wird Garantien verlangen. "Gekauft wie besehen unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung" wird nur funktionieren, wenn der Käufer sehr dumm ist oder wenn Du im Preis runtergehst.


2) Kaufpreis

Hier im Forum gab es schon öfter Diskussionen über die Frage, was denn eine gebrauchte Anlage wert ist. Ich persönlich würde die jährliche Einspeisevergütung mit 10 malnehmen und für die zwei Jahre, die die Anlage bereits läuft, 1/10 abziehen.

Alternativ kannst Du auch die Kosten der Anlage um 1/10 mindern.

Beides sind Faustformeln, die Anhaltspunkte liefern.


3) Finanzierung

Du müsstest mit Deiner Bank und der KfW klären, ob eine Übernahme der Verbindlichkeiten möglich ist.

Viele Grüße


Stevie

Plan B:

Haus verkaufen Dach pachten und PV Anlage behalten

Stimmt. Durchaus zu überlegen. Man muss nicht die Anlage verkaufen, wenn man das Haus verkauft.

Viele Grüße


Stevie

Plan B:

Haus verkaufen Dach pachten und PV Anlage behalten

Wäre für mich definitiv PLAN A !! Alles andere unterliegt viel zu großen Unwägbarkeiten und möglichen Verlusten...

Sieh es doch mal so: Andere suchen händeringend ein Dach zur Miete, du hast schon eins!!

Mußt halt nur noch den Käufer überzeugen...dass er ein Haus kauft und noch jährlich Geld zurückbekommt (Dachpacht)!

Gruß

James.blond65

Jetzt wo Du es ohne "Zustimmungsgebühr" noch kannst: erstrangige Dienstbarkeit eintragen. Dann "nur noch" Haus verkaufen. Kostet dann keine Pacht mehr ... Der Käufer wird wohl nicht unbedingt weniger Geld für das Haus ausgeben, wenn er tatsächlich am Haus interressiert ist. Die (bestehende) PV-Anlage bedeutet ja für ihn keine ernsthafte Einschränkung.

Muss man bei einem Verkauf innerhalb der ersten 5 Jahre nicht die anteilige Mehrwertsteuererstattung vom Kaufpreis dem FA zurück bezahlen? Ich meine da war so was...

Steuerexperten bitte ...???

Gruß
Tesla