Völlig korrekt, was Jochen da geschrieben hat.

Vielleicht noch einige Ergänzungen:

Wer sicher gehen will, muss die beschränkt persönliche Dienstbarkeit an erstrangiger Stelle im Grundbuch eintragen lassen, da ein Insolvenzverwalter nachrangige Rechte u.U. streichen lassen könnte.
Aber gerade die Forderung nach Erstrangigkeit führt in der Praxis immer wieder zu Problemen, da die wenigsten Grundbücher unbelastet sind und man die Bank, die dort normalerweise schon steht, erst einmal zum Rangrücktritt überreden muss. Wenn das zufällig die eigenen Hausbank ist, kann man evtl. noch darüber finanzieren und damit das Problem elegant lösen. Bei fremden Banken wird es schon schwieriger.

Selbst wenn ein zukünftiger Betreiber jetzt von der Schönheit der privaten Pachtdachfläche so geblendet sein sollte, dass er auf eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit mangels Durchführbarkeit verzichten möchte, so wird ihm im Falle einer Finanzierung seine Bank mit hoher Wahrscheinlichkeit einen Strich durch die Rechnung machen.

Spätestens seit dem Memo von Dr. Stefan Rode (hier bekannt unter sonnenstevie) bestehen die Banken (in meinem Umfeld) nicht mehr auf eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit bei der Anpachtung von Dächern der öffentlichen Hand.
http://www.stefanrode.de/ (unter --> Downloads --> Dienstbarkeiten)

Trotzdem sollte man sich auch hier darüber im Klaren sein, dass eine alte Schule in einigen Jahren überflüssig werden könnte und deshalb an einen Bauträger veräußert werden könnte, der wiederum das Umbaurichtfest nicht mehr erlebt. Das Risiko dürfte z.B. bei neuen Gebäuden oder Sporthallen oder Pumpstationen allerdings nahezu Null sein.

Eine beschränkt persönliche Dienstbarkeit wird übrigens normalerweise von einem Notar aufgesetzt und ist daher auch mit Notar- und Grundbuchkosten für den Eintrag und den späteren Austrag verbunden.