Hallo zusammen wer hat schon eine PV Anlage auf einem Dach einer Eigentümergemeinschaft gebaut. Hätte rechtliche Fragen. Alle Eigentümer müssen zustimmen - es ist ja eine Änderung der
"Aussenansicht". Die Photovoltatik Anlge kommt zum Gemeinschaftseigentum dazu Sondernutzung oder können ein Paar Eigentümer die Dachfläche von der Eigentümergemeinschaft anpachten. Es werden immer mehr Gebädue dieser Art gebaut. Die Hausverwaltung konnte dazu nichts genaues sagen.

Mir geht es um Gebäude die man für PV Nutzen könnte aber nicht einer Person oder Gesellschaft gehören und um Erfahrungen in diesem Bereich.

mit sonnigen aber rechtlichen "ETG" Problemen Sepp

Hallo,
der Frage von Seppjoe schliesse ich mich an. Ich habe eine Eigentumswohnung unterm Dach in einem gebäude mit 2 x 11 wohnungen.

ich möchte gerne eine photovoltaik anlage auf das recht grosse dach anbringen. welche rechtlichen themen sind relevant ?
neben der zustimmungspflicht der eigentümer, muss evtl. auch die gemeinde um erlaubnis gefragt werden ?

wie wuerde eine photovoltaik anlage berechnet werden ? welche angaben werden hierzu benötigt ?

Wir haben in absehbarer Zeit ähnliches vor.

Unsere Hausverwaltung hat uns schonmal drauf hingewiesen dass die PV-Sache nichts mit der WEG zu tun hat.

Man kann keine Eigentümer zwingen in diese Investition einzusteigen.

Sinn macht es also nur, wenn sich aus den interessierten Eigentümern eine GbR ergibt, die dann von der WEG die Dachfläche pachtet und sich im Gegenzug dann die notwendige Zustimmung über die Anlagennutzungsdauer sichert.
Die GbR betreibt dann die PV-Anlage völlig unabhängig von der WEG.

Allenfalls könnte es interessant sein, den Strom direkt an die WEG zu verkaufen.

Gruß

Mir ist ein Dach einer kleinen WEG (5 Wohnungseigentümer) angeboten worden. Alle fünf Eigentümer werden der PV Installation schriftlich zustimmen.

Hier meine Frage.

Reicht dies aus, oder brauche ich jeweils einen Eintrag in Abt. 3 des Grundbuches (in diesem Fall wohl bei allen 5 Eigentümern?).

Ich denke mal, ich brauche es nicht, aber wohl zumindest auf der Zustimmung der aktuellen 5 Wohnungsbesitzer den klaren Hinweis und Zusatz, dass sie im Falle eines Verkaufes der Whg. die Nacheigentümer in die gleiche Verpflichtung nehmen.

Hat mir jemand eine Formulierung?

Habt ihr bedacht, dass eine privatschriftliche Vereinbarung, die ein (Alt-)Eigentümer gegeben hat, im Falle einer Zwangsversteigerung nicht gegen den neuen Eigentümer wirkt?

Bei 21 Eigentümern ist die Wahrscheinlichkeit schon nicht zu (ganz) zu vernachlässigen, dass einer (oder dessen Erben) mal in eine Versteigerung läuft.

Wie ist das "schriftliche o.k." genau gestaltet? Gab es dazu noch einen Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft oder handelt es sich um eine Vereinbarung, der alle beigetreten sind (jeder hat unterzeichnet unter eine Erklärung) oder hat jeder "nur einzeln" eine Erklärung an Dich abgegeben, dass du eine Anlage errichten darfst. Ist das Konzept von einem Juristen geprüft?

Hallo!

In unserem Haus sind 4 Eigentumswohnungen. 3 Eigentümer (inkl. mir) haben sich nun überlegt eine PV-Anlage aufs Dach zu machen. Der 4. Eigentümer ist einverstanden, will sich aber nicht an der PV-Anlage beteiligen, da er evtl. in naher Zukunft aus Altersgründen verkaufen will (unter 10 Jahren).
Meine Frau und ich spielen aber schon mit dem Gedanken uns diese Wohnung zu kaufen, da diese neben unserer ist und wir somit unsere bestehende erweitern könnten.

Ein Solateur hat uns vorgeschlagen, die Anlage an einen zentralen Zähler anzuschließen und dann an diesen 4 private Zähler. Über diese privaten Zähler könnte man dann anteilsmäßig die Stromkosten abrechnen.
Was ich nun vermeiden will ist, das wir später nochmal Arbeit bzgl. neuen Stromzähler, Kabel verlegen, wahrscheinlich Anmeldung bei EON, dass jetzt ein "4ter" dazugekommen ist usw. haben (also nach dem Motto: wenn wir schonmal dabei sind, dann gleich richtig)

Jetzt stellt sich die Frage, wie bewerkstelligt man dies nun mit dem 4. Eigentümer unter der Berücksichtigung, dass wir einmal der 4. sein werden (könnten)?
Bei uns sind die Stromzähler im Haus verstreut und keiner hat immer so den rechten Überblick. Somit wäre es sinnvoll, das Ganze mal anzupacken und übersichtlicher zu gestalten.
Die 3 Eigentümer haben auch vor eine GBR zu gründen.

Ich hätte mal folgenden Ansatz gesehen:
- Strom gegen Pacht der Dachanteile des 4. Eigentümers, er müsste ja auch von den günstigeren Strompreis profitieren können (Kann ich überhaupt den Strom an einen Dritten verkaufen/liefern?)

Gäbe es evtl. noch bessere Möglichkeiten bzw. wäre dies überhaupt möglich?
Wie müsste das dann alles geregelt werden? Verträge, Notar?