so ne dummschwätzerei hab ich selten gehört. immobilien mit 0 wert? wenn das geld keinen wert mehr hat, wie sollen leute miete zahlen? da ist der wert einer immobilie sehr wertvoll.

ach was solls, du hast deine einstellung, ich meine, und andere personen ne andere.

kauf ruhig deine aktien, kannst dir dann wenigstens noch den arsch mit abwischen.

Immobilien: Deutschland überaltert! Starke Verwerfungen sind in diesem Markt also vorprogrammiert

Absolut richtig, und bei der Annahme die Großstädte haben dann sehr hohen Zulauf, liegt man auch sehr schnell falsch, da der Zulauf zwar momentan höher ist als die Sterbensrate, was sich aber sehr bald umkehrt. Auch wird in den Großstädten noch im Hinblick auf den zukünftigen (nicht den aktuellen) Bedarf sehr fleißig und vor allem zu teuer gebaut.

Eine Immobilie bringt auch hohe Risiken mit, in einer Krise ist das Geld gar nicht oder nur mit riesigen Abschlägen schnell verfügbar. In einer Krise müssen viele Leute ihre Immobilien abstoßen, gleichzeitig sind (obwohl es dann oft richtige Schnäppchen gibt) nur sehr wenige Käufer vorhanden.
Sollte eine richtige, scharfe Krise kommen, wird sich auch die Landflucht schnell umkehren, da es auf dem Land wesentlich billiger ist.

Als Geldanlage ist eine Immobilie nur zu empfehlen sofern sie bestimmte Voraussetzungen (Lage, Region, Bauausstattung, Substanz) erfüllt. Früher gab es viele solche Immobilien. Heute sind sie nur schwer oder gar nicht zu finden. Man merkt dies auch an der heutigen Anzahl von Maklern.

Es gab Zeiten da waren mit Immobilien 14% und höher realisierbar, zu diesen Zeiten wurden die guten Immobilien jedoch schon längst selektiert und wer gibt sowas her?

Viele vergessen auch, dass die Kosten um die Immobilie herum sehr hoch sind, beim Kauf fallen ja nicht nur die Maklerkosten an. Der Wert liegt heute durch Notar, Grunderwerbsteuer schon bei ca. 10%.

wurzel0011 hat geschrieben:kauf ruhig deine aktien, kannst dir dann wenigstens noch den arsch mit abwischen.

Geht schlecht, da nur Bits und Bytes. Aber mit dem Depotauszug könnte ich es ja mal versuchen.

Aber mal im Ernst Wurzel! Du liegst da einem verbreiteten Trugbild auf, Immos würden immer Wert behalten bzw. darstellen. Dieses Bild entstand historisch gesehen durch wachsende Bevölkerung und Wunsch von mehr Wohnfläche pro Person.
Nur das zweite bewahrt noch leidlich den Wert des Immobilienbestands.

Was erwartest du für eine Wertentwicklung von typischen engen Reihenhäuser der 60er, 70er Jahre in strukturschwachen Gegenden die jetzt noch üblicherweise von alleinstehenden Rentnern bewohnt werden?
Die Sache ist klar abzusehen: Wert des Hauses unter 0 und das Grundstück ist kaum vermarktbar, weil es klein parzelliert ist. Erst wenn alle Bewohner weggestorben sind oder im Altersheim sitzen würden, könnten die Grundstücke mit zeitgemäßer Bebauung genutzt werden. Dazu kommt es aber nicht, weil natürlich immer ein paar Schnäppchenjäger sich da reinkaufen und in der billigen Schrottimo wohnen wollen. Gegen dieses volkswirtschaftliche Dilemma könnte nur Enteignung helfen.

Ich habe ja übrigens nicht geschrieben, dass alle Immos im Wert fallen bzw. sogar wertnegativ werden. Vielleicht hast du das übersehen. Welche Immos eine zukünftige Wertsteigerung haben ist aber sehr schwer abzusehen.

Gruß Helmut

Ich würde nochmal zum Thema Lastenausgleich bzgl. Immoinvestments nachlesen:

http://de.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleichsgesetz

"Diese Umverteilung erfolgte dadurch, dass diejenigen, denen erhebliches Vermögen verblieben war (insbesondere betraf das Immobilien), die Hälfte dieses Vermögens nach dem Stand vom 21. Juni 1948 in 120 vierteljährlichen Raten, also verteilt auf 30 Jahre, in den Ausgleichsfonds einzahlen mussten. Zu diesem Zweck wurden eine Vermögensabgabe, eine Hypothekengewinnabgabe und eine Kreditgewinnabgabe eingeführt, die an die Finanzämter zu zahlen waren. Durch die Verteilung auf viele Jahre betrug die Belastung nur 0,6 % pro Jahr, so dass sie aus dem Ertragswert des betroffenen Vermögens geleistet werden konnte, ohne die Vermögenssubstanz angreifen zu müssen. Das fiel den Betroffenen infolge der ständigen Inflation in den Jahren 1948 bis 1978 auch allmählich leichter. Ab den 1980er Jahren flossen zunehmend auch allgemeine Steuermittel in den Fonds."

Durch einen solchen Lastenausgleich kommt man dann ganz fix, auf negative Realwerte von Immobilien. Oder man erhöht einfach die Grundsteuer, z.B. verzehnfachen...

Immerhin berät man ja auch gerade beim IWF, wie man aus 1 Euro gleich 10 Euro machen kann.