Ausrichtung 135° DN 38° auf Fremddach ! Rentabel ?

Öfters hier Angemeldet: 12.12.2006 Beiträge: 12

Hallo,
habe mal überlegt , eine Anlage auf Fremddach zu installieren.
Lohnt sich das bei diesen Anlagenmerkmalen überhaupt ?

Standort : 56651 Niederzissen
Ausrichtung : 135°
Dachneigung : 38°

Da mein Solateur nur Solarworld vertreibt:

Wahrscheinlich : 48 x SW 210 poly
WR ?
Welche wechselrichter nehme ich am besten?
1 X SMA 5000 + 1 x SMA 4200 ? Vielleicht auch dann 2 Module weniger ?
Alle Module sind gleich ausgerichtet.
Angebote habe ich mir noch keins machen lassen, weil ich erstmal hier im Forum wissen möchte, ob sich die Sache überhaupt lohnt !
Die Anlage würde ich selbst installieren, außer den Anschluß zum RWE !

Über eure eure Aussagen und Angaben würde ich mich sehr freuen !

Verfasst am: 29.08.2007, 11:34

-Wie hoch ist die Dachmiete pro kWp ?
-Ist es ein öffentliches Gebäude ?
-48x 210Watt = 10 kWp ?
-Hast du den Dachbesitzer schon gefragt ?
-Kann ein vorhandene Telefonanschluss mit verwendet werden ?

Das musst du beachten
-Eintrag einer erstrangigen Dienstbarkeit im Grundbuch (sichert dir die Anlage, sollte das Objekt verkauft/versteigert werden)
-Mietvertrag auf min. 20 Jahre, ohne ordentliche Kündigung in dieser Zeit.

Die Anlagengröße ist nicht sonderlich viel für ein Fremddach.
Die Kosten für Datenlogger (Telefongebühren) fallen immer an, egal wie groß die Anlage ist.

Zitat:

Angebote habe ich mir noch keins machen lassen, weil ich erstmal hier im Forum wissen möchte, ob sich die Sache überhaupt lohnt !

Klar kann sich das lohnen, jedoch kannst du das erst entscheiden, wenn alle Daten vorliegen.
Zu sagen lohnt / lohnt nicht kann man nicht pauschal sagen.
Angebote / Dachmiete, erwarteter Ertrag ... müssen bekannt sein und dann genau nachrechnen.

Öfters hier Angemeldet: 12.12.2006 Beiträge: 12

Hi FürDieZukunft,
die Dachmiete würde max . 2€ pro qm betragen . Keine Verschattung.
Es wäre ein Privatdach .
Wäre ein öffentliches Gebäude besser geeignet (wegen Bank?)
Telefonanschluss könnte , denke ich mitbenutzt werden (wegen Überwachung nehme ich an).
Mich stören ein wenig die 135° Ausrichtung.
Eine größere Dachfläche anzumieten , fehlt mir ein bisschen der Mut zu, obwohl ich eigentlich von der Sache voll überzeugt bin.

Verfasst am: 30.08.2007, 11:23

Zitat:

die Dachmiete würde max . 2€ pro qm betragen

wäre OK, PLZ ? ist wichtig

Zitat:

Wäre ein öffentliches Gebäude besser geeignet (wegen Bank?)

keine Dienstbarkeit erforderlich, deshalb keine Kosten für Grundbuch, kann einige 100 EUR ausmachen

Zitat:

Eine größere Dachfläche anzumieten , fehlt mir ein bisschen der Mut zu, obwohl ich eigentlich von der Sache voll überzeugt bin.

Das ist ganz normal am Anfang, man muss erst vertrauen durch konkrete Einspeisungen gewinnen.

Mal unter http://www.pv-ertraege.de/cgi-bin/pvdaten/src/region_uebersichten_auswahl.pl/kl
prüfen wie die Einspeisung sein könnte, evtl. Leute fragen, die in der Nähe eine Anlage haben.

Verfasst am: 30.08.2007, 13:35

Hallo,

feldi22, ich nehme an, mit 135° meinst du eine Abweichung von Süd von -45°, bzw. eine Ausrichtung genau nach SO (Süd +135° = NW macht ja keinen Sinn). Bei einer Dachneigung von 38° liegst du damit voll im `roten Bereich´ sprich 100%iger Ertrag.

Der Durchschnittswert in unserer Gegend (PLZ 5...) liegt bei 850 kWh/kWp. Bei 10,08 kWp müsstest du also durchschnittlich 8568 kWha bzw. 4220 € pro Jahr `ernten´. Die Anlage sollte per Forumsfaustformel also ca. 42,2 t€ netto kosten.

Die Eintragung einer Dienstbarkeit kostet bei Notaren in unserer Gegend ca. 200 €.

Ich würde zwei SMA SB 5000 TL HC nehmen, wenn´s denn unbedingt SMA sein muß.

Grüße nach Niederzissen:

Frank (eifel-solar.de)

PS: Soll ich dir mal `n nettes Angebot mit Solon P220/6 plus (230 Wp) schicken? Einfach mal anfragen! Wink

Verfasst am: 30.08.2007, 14:12

eifel-solar.de hat Folgendes geschrieben:

Die Eintragung einer Dienstbarkeit kostet bei Notaren in unserer Gegend ca. 200 €.

Vom Dachbesitzer einen Grundbucheintrag anfordern, kostet unbeglaubigt 10 EUR. Dort stehen alle Belastungen drin, ein Notar kann dir dann sagen was es dann kostet,
bzw. hier mal ein Schnell-Überblick
http://www.grundbuch.de/index.php?id=762

Die Dienstbarkeit kann auch 1000 EUR kosten, wenn zB. nicht nur die Scheune sondern auch das ganze Anwesen in einem Grundbuch steht,
musst die alle Einträge "überholen" um erstrangig zu werden und hierfür die Gebühren übernehmen.
In 20 Jahren musst du auch die Löschung übernehmen.

Verfasst am: 30.08.2007, 14:34

Zitat:

Die Eintragung einer Dienstbarkeit kostet bei Notaren in unserer Gegend ca. 200 €. *

* laut Aussage eines Notars, den ich wegen einer Eintragung einer Dienstbarkeit darauf angesprochen habe, weil ich selber auf einer gemieteten Dachfläche eine PV-Anlage errichten wollte. ( ohne Gewähr Wink

)

Frank (eifel-solar.de)

Öfters hier Angemeldet: 12.12.2006 Beiträge: 12

Danke für eure Aussagen.
Werde die Sache wohl mal weiter vorantreiben.

Verfasst am: 31.08.2007, 12:11

eifel-solar.de hat Folgendes geschrieben:

Zitat:

Die Eintragung einer Dienstbarkeit kostet bei Notaren in unserer Gegend ca. 200 €. *

* laut Aussage eines Notars, den ich wegen einer Eintragung einer Dienstbarkeit darauf angesprochen habe, weil ich selber auf einer gemieteten Dachfläche eine PV-Anlage errichten wollte. ( ohne Gewähr Wink

)

Frank (eifel-solar.de)

Kann sein dass der Notar das so berechnet, er geht nicht vom Wert der Anlage aus, sondern vom Betrag der Jahreseinspeisung (war bei mir so)

Das Grundbuchamt interessiert sich nur welche Einträge im Grundbuch stehen, die überholt werden müssen. Danach berechnen sich die Gebühren.

Im meinem konkretem Fall habe ich bezahlt (39 kWp-Anlage)
366 EUR Notar
580 EUR Grundbuch
in der Summe 946 EUR, das waren 24,25 EUR/kWp, verschmerzbar.
Bei einer 10 kWp-Anlage wären dies jedoch 94,60 EUR/kWp gewesen, das wäre schon bitter.
Problem waren die hohen eingetragenen Grundschulden , nicht nur die Scheune, auch das Haus war auf einem Grundbuch eingetragen. Auch wenn die Grundschulden nicht mehr gebraucht werden, weil die Schulden längst bezahlt sind, die Gebühren sind trotzdem fällig.

Hier ist der Gesetzgeber aufgefordert eine andere Lösung als Ersatz "erstrangige Dienstbarkeit" zu entwickeln.
zB. Rang 0: Eigentümer der PV-Anlage auf dem Dach ist xy .... ,
Gebühr : 1% vom Jahresertrag min. 100 EUR pauschal, das wäre doch OK

Das wird jedoch sehr schwierig, bei den vielen Juristen im Bundestag ist da scheinbar kein Interesse vorhanden.

Mein Rat, Grundbuchauszug anfordern, und sich die Kosten von einem Notar VORAB sagen lassen, nicht auf Überraschungen einlassen.