Hallo,
ich habe für dieses Jahr an meinen Verpächter 400 Euro Abschlag Dachpacht gezahlt. Gebe ich das beim FA an? Wenn ja, als was? Auf der Rechnung steht nichts von Mwst. Ist das eine Sonderausgabe, oder Betriebsausgabe? Kommt das in die Ust-Voranmeldung?

Dachpacht sind Betriebsausgaben, kannst du wie Raummiete ansetzen. Wenn in der Rechnung keine MWSt ausgewiesen ist, kannst du sie auch nicht ansetzen und gehört daher auch nicht in die Voranmeldung.

Hallo Stef2011,

wenn du schreibst, dass du einen Abschlag gezahlt hast, frage ich mich natürlich, woran sich die Höhe der Pacht bemisst. Ich gehe mal davon aus, dass die 400 Euro nicht die Miete für 20 Jahre sind, sondern nur für dieses Jahr und dass du noch mehr Miete in Abhängigkeit von der Hlhe der Einnahmen zahlen wirst. Wenn das die Miete für die nächsten 20 Jahre ist, ist die steuerliche Betrachtung etwas anders, denn dann zählt es als Investition.

Aber nun mal zu deinen Fragen:

Wenn auf der Rechnung keine MWSt aufgeführt ist, kannst du natürlich keine bezahlt haben. Die Rechnung bleibt also bei der Umsatzsteuervoranmeldung unberücksichtigt.

Die Pachtzahlung stellt natürlich eine betrieblich veranlasste Ausgabe dar. Du hast sie ja nicht dafür gezahlt, dass du auf dem Dach einer Freizeitvergnügung nachgest und dich sonnst, sondern dafür, dass du dort Module hingestellt oder gelegt hast, damit sie Strom produzieren, den du verkaufen kannst. Bei der Einkommenssteuererklärung wird die Pachtzahlung also als Ausgabe angesetzt. In der EÜR (Einnahmen Überschuss Rechnung) gibt es sogar ein Feld für Mieten. Dies gilt aber nur für den Fall, dass die Pacht nicht in einem Betrag für die nächsten 20 Jahre gezahlt wurde.

danke für die schnelle antwort.
Naja, wenn es für die ganzen 20 jahre wär, wär ja schön! Nein, sind 10% vom Jahresertrag!

Dann ist es auf jeden Fall eine Betriebsausgabe und gehört in das Feld Mieten.

Hallo,
habe heute von der solar-Firma eine Rechnung zur Dachpacht für 2012 bekommen. Ist es normal, dass man diese im voraus bezahlt?? Ich habe im November grad mal die Pacht für 2011 bezahlt! Alles sehr kurios!

Das kommt drauf an was du mit der solar-Firma ausgemacht hast. Es wird doch hoffentlich ein Vertrag existieren?

Das Mieten / Pachten im Voraus gezahlt werden, ist eigentlich üblich.

Wenn Du einen Amboss auf Ziel lieferst, kannst Du den zur Not zurückholen, wenn der Käufer nicht zahlt.
Mach das mal, wenn Du etwas vermietet hast...